Das Projekt R² (R-Quadrat oder auch R²) ist die Symbiose zwischen dem entstehenden Projekt Rauchgasse 40-44 und dem im 12. Bezirk Meidling sehr aktiven Bauträger Rustler. Es ist uns ausgesprochen wichtig, für Sie einen Ort zu schaffen, an dem Sie sich durch individuell geplante Wohnungen wohlfühlen und sich aktiv um ihr körperliches und seelisches Wohlbefinden kümmern können.

Für den perfekten Ausgleich vom Alltag bietet das R² eine moderne Kletterwand und eine outdoor workout station. Stärken Sie Ihr seelisches Wohlbefinden auf dem Dachgarten des Hoftraktes. Es stehen ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Erholungs- und Workoutzone zur Verfügung. Entspannen Sie beim urban gardening oder beim Meditieren auf einer dafür vorgesehenen Grünfläche. Es entstehen 54 Wohnungen, 36 Garagenplätze und 5 Motorradabstellplätze in einem Straßen- und einem Hoftrakt.

Im Zuge der Planung wurde besonderer Wert auf unterschiedliche Wohnungsgrößen gelegt und somit ein vielfältiges Wohnungsangebot geschaffen. Es werden Single- und Familienwohnungen, Gartenwohnungen sowie großzügige Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen errichtet. Die meisten Wohnungen sind mit Balkon bzw. Terrassen oder Garten ausgestattet. Die Grünflächen im Außenbereich der Liegenschaft wurden ebenfalls aufwendig geplant und laden zum Verweilen und zur Aktivität ein.

Das Projekt besticht durch die hervorragende Infrastruktur und die besonders gute Verkehrsanbindung. „Rustler – Die Entwickler“ können durch jahrelange Erfahrung und Zusammenarbeit unserer Abteilungen (Entwickler, Planer, Vermittler) individuelle Kundenwünsche bei der Schaffung von Wohnraum realisieren.

Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf hohe Qualität und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs- Verhältnis gelegt.

Baubeginn: Spätsommer 2019
Fertigstellung: Frühjahr 2021
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: schlüsselfertig
Küchenanschlüsse: vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen: Großteils, Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Eigengarten
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung; zusätzlich Wandheizkörper im Bad
Kellerabteil: jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Fahrradabstellplätze: ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze: ausreichend vorhanden
Kinderspielplatz: im Innenhof
Entspannungszone: Outdoor workout station, Kletterwand, Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Erholungs- und Workoutzone, Biogarten für urban gardening
Personenaufzug: vorhanden
Postabholstation: vorhanden
Energieausweis: HWB 34,05 kWh/m²a
Stellplatz: PKW-Stellplatz kann um € 25.000,- erworben werden
Motorradstellplatz: kann um € 7.000,- erworben werden

Straßentrakt – 42 Wohnungen

Erdgeschoss: 7 Wohnungen zwischen ca. 33m² und ca. 80m², großteils mit Terrasse und Garten

1. bis 3. Obergeschoss: 25 Wohnungen zwischen ca. 30m² und ca. 80m², großteils mit Balkon

1. und 2. Dachgeschoss: 10 Wohnungen zwischen ca. 48m² und ca. 103m², großteils mit Terrasse

Hoftrakt – 10 Wohnungen und 2 Ateliers

Erdgeschoss: 4 Wohnungen und 2 Atelier zwischen ca. 40m² und ca. 56m², alle mit Freiflächen Zusätzlich gibt es ein Atelier – davon erstreckt sich eines über zwei Etagen.
1. bis 3. Obergeschoss: 6 Wohnungen zwischen ca. 68m² und ca. 103m² mit Terrasse oder Balkon

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